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個人房貸利率新規實施 專家:未來有下降可能

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個人房貸利率新規實施 專家:未來有下降可能

2019/10/09 11:18
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貸款成本幾無增加 二套房利率變化稍大

央行此前公告稱,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(注:1個基點為0.01%)。另外,商業用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

今年9月20日,LPR機制改革后的第二次報價公布,1年期為4.20%,5年期以上LPR維持不變,仍為4.85%。按照這次報價,當前各地首套商業性個人住房貸款利率不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

此前,銀行發放個人住房貸款,都是參照貸款基準利率,并上下波動,5年以上的個人住房商業貸款基準利率為4.90%,二套房利率高于首套。與參照貸款基準利率確定房貸利率的方式對比,新規實施后貸款利率的變化并不明顯。

諸葛找房副總裁苑承建對中新經緯客戶端分析稱,在新的房貸利率定價機制下,利率調整更加靈活,但短期內最終執行的實際利率可能略高于之前利率,特別是二套房貸利率。

以北京地區為例,其首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點,即不低于5.4%;二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點,即不低于5.9%。新的首套、二套房貸利率分別比之前北京主流房貸利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%,高了0.01%和0.02%。

苑承建說:“整體看,對市場影響不大,購房者實際購房成本即使有增加也非常有限,不會對市場預期產生明顯影響。房貸利率換錨,還是要在確保房地產市場平穩發展的情況下實現利率市場化改革。”

上海易居房地產研究院8日發布了《中國LPR房貸利率報告》,其測算的14個城市在執行LPR貸款利率后,首套房的月供額比過去增加了6元,二套房的月供額比過去增加15元。報告認為,類似月供額的變動非常小,基本上不會對購房者造成太多干擾,或者說影響可忽略不計。

新規實施后,房貸利率的整體上漲幅度不僅不大,個別地方甚至還有短暫下調。21世紀經濟報道8日稱,從兩位滬上國有大行和股份行高管處了解到,上海當前執行的房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點,二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。以9月20日公布的5年期以上LPR 4.85%來計算,首套房貸款利率最低4.65%,二套房最低5.45%。

不過,有分析指出,首套房貸款利率低于LPR只是暫時的,未來會逐步調整到相應期限LPR之上。一位國有大行上海分行高管說:“上海房貸一向比較特殊,需要一個過渡期,所以開這個口子情有可原。”

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